Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế nhà ở cho mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, mặc dù vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như lúc bấy giờ, phân khúc dịch vụ cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả cực tốt hơn. Công dụng cho biết có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện giờ sẽ giảm, dẫn đến thị phần thuê mướn không còn lôi cuốn như trước đó, nhà đầu tư cho thuê sẽ rút khỏi thị phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ cao cấp là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi lo lắng về những tác động tiêu cực đến Thị Phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho thuê.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động dịch vụ thuê mướn căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ mang về kết quả rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với mức thuế dịch vụ cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn có khả năng sẽ bị rất lớn đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Phần này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.

Vị chuyên gia này ý kiến đề nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế cho mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê